案例展示 | 黄勤：胡某诉潘某房屋租赁合同纠纷案
案由：
房屋租赁合同纠纷
房屋租赁合同纠纷
案件名称：
胡某诉潘某房屋租赁合同纠纷案
胡某诉潘某房屋租赁合同纠纷案
标的额：
约12万
约12万
案件背景简述：
潘某承租胡某房屋用于商业经营，后潘某因房屋存在渗水问题退租，潘某与胡某发送一条微信后直接搬离房屋，潘某认为支付的保证金足以抵扣欠付的租金，未与胡某达成书面的退租文件。胡某以潘某欠租为由诉至法院，要求没收保证金并要求潘某支付欠付租金和违约金共计10余万，律师接受被告潘某委托后代理本案。
潘某承租胡某房屋用于商业经营，后潘某因房屋存在渗水问题退租，潘某与胡某发送一条微信后直接搬离房屋，潘某认为支付的保证金足以抵扣欠付的租金，未与胡某达成书面的退租文件。胡某以潘某欠租为由诉至法院，要求没收保证金并要求潘某支付欠付租金和违约金共计10余万，律师接受被告潘某委托后代理本案。
案件办理亮点：
本案难点在于合同解除的原因以及合同解除的时间，胡某认为潘某欠租系违约方，不应退还保证金，不同意抵扣。律师接到案件后收集房屋存在问题的证据，以出租人没有为承租人提供适租环境为由认为出租人为解除合同的违约方，出租人无权没收保证金。案件经过两次开庭审理，法院认可了我方的答辩意见，最终判令被告向原告支付7000元。
本案难点在于合同解除的原因以及合同解除的时间，胡某认为潘某欠租系违约方，不应退还保证金，不同意抵扣。律师接到案件后收集房屋存在问题的证据，以出租人没有为承租人提供适租环境为由认为出租人为解除合同的违约方，出租人无权没收保证金。案件经过两次开庭审理，法院认可了我方的答辩意见，最终判令被告向原告支付7000元。
